不交又不同意退还定金，我想就那我所要到的户型尺寸图向开发商诉讼要求退还少给的面积。有没有希望胜诉。

更新时间：2018-10-07 10:29:59人浏览

问题描述：

我在13年底买了一套期房，买房时，销售人员先是故意制造紧张，说房源很少，后来我发现其实很多，接着该销售人员又抬高报价，我买的是特价房已经明码标价出来，我当时要求换销售人员，后来在一个销售经理的洽谈下我定下了一套房，在交付定金后，他们又将该房屋销售合同交给原来的销售人员和我谈，并告知我需要交2万元的团购费，不交又不同意退还定金，而且合同条款有很多不合理条款，我也提出修改要求，但最终的合同销售人员以合同不好修改为由拒绝修改，我当时也考虑特价房中满意的房源，可能会很快被他人买走，也就认了，实在没有其他办法，我就要求销售人员给我打了一个户型尺寸图，在该图上标明了所有套内的房屋尺寸。现在交房了，收到的房子与给我的图纸尺寸相差较多。但合同面积按照住建、测绘数据吻合，这牵涉到引用测绘标准不合理的情况，那是很多人的事，我想就那我所要到的户型尺寸图向开发商诉讼要求退还少给的面积。您看是否可以诉讼，有没有希望胜诉。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2018-10-07 10:06:13

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-10-07 10:08:10