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有一个关于二手房买卖合同中户口迁移的问题请教合同签订后,能不能构成房东和中介的合同欺诈呢?

更新时间：2018-10-07 09:28:26人浏览

问题描述：

你好,有一个关于二手房买卖合同中户口迁移的问题请教本人(乙方)购买一套二手房,中介(丙方)和房东(甲方)在签合同之前宣称已在本市别处购买新房,待新房房产证办下来之后就会迁移户口。导致我们三方签订的合同中我没有仔细查看关于户口的条款,没有约定好户口迁移的具体违约条款。合同中具体约定:第16条违约责任:合同签订后,若甲方诲约,应以书面形式通知乙方及丙方,以乙方支付定金的双倍及乙方已付款支付给乙方;若乙方诲约,应以书面形式通知甲方及丙方,甲方退还乙方购房款,但购房定金归甲方所有。第20条甲方承诺户口于2013年7月前迁出迁空现在经过其他渠道了解到房东并未购房,我想请教法律专家,若甲方违背第20条的承诺,到2013年7月还不迁出户口,是否可以适用整个合同的第16条违约责任的条款,构成甲方违约呢?是否可以要求甲方承担违约责任并要求解除合同呢?能不能构成房东和中介的合同欺诈呢?

3位律师解答

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违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。　　当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。
但是，违约责任可由当事人约定，并不是说当事人未约定违约责任的，不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任，这是法律赋予合同的效力，即使当事人未在合同规定违约责任，违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。
当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理，法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求，也将被宣告无效或被撤销，从而适用法定的违约责任。

2018-10-07 09:16:46

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可以解除合同的其他违约行为　　A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。
故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。　　B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。
如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。　　C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。
一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。

2018-10-07 09:23:44