但是现在没有土地证和房产证,请问一下这样的房子买了会不会有麻烦,将来能办下土地证吗
更新时间:2018-10-07 09:09:04人浏览
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我看好一套房子,但是现在没有土地证和房产证,但是开发商答应能办证,去查了一下开发商有预售许可证,请问一下这样的房子买了会不会有麻烦,将来能办下土地证吗
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依据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此,购房者虽然是是申办房产证的法定义务人,但是开发商也负有协助的义务。
如果购房者与开发商约定好了,就可以委托开发商办理房产证。
如果购房者与开发商约定好了,就可以委托开发商办理房产证。
2018-10-07 08:46:34
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开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2018-10-07 08:54:54
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2018-10-07 09:09:04
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