今收到毛xx购房定金5000元整,把定金退给我拉到了。我要求他退给我双倍的定金,我想请教李杰大律师
更新时间:2018-10-07 04:04:34人浏览
问题描述:
我看中了一套二手房,经双方协议(口头),交了5000元定金,并且给我打了收条内容是:今收到毛xx购房定金5000元整,并约定6月22日以前签订房屋买卖协议,房产所在地址:xx小区6号楼4单元5楼502室。卖房人:刘xx.但是房主一直用种种理由拖着不签协议,直到7月5号给我打电话说不卖了,把定金退给我拉到了。可是我认为他这样做应该不合法,他耽误我的时间,还耽误我这二十几天看其他房源的机会,我要求他退给我双倍的定金,我想请教李杰大律师,我该咋做?我可以上诉吗?胜诉机率大吗?感谢赐教!!!
3位律师解答
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若房屋买卖合同约定不明:
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则:合同生效后,当事人对质量,价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯,处理起来就比较困难,对这种情况的处理原则是:约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
合同条款非常重要,交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中,如果出现约定的合同解除事项时,或者法定解除合同的事项时,应该及时行使解除权,切不能想当然的认为对方违约,合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则:合同生效后,当事人对质量,价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯,处理起来就比较困难,对这种情况的处理原则是:约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
合同条款非常重要,交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中,如果出现约定的合同解除事项时,或者法定解除合同的事项时,应该及时行使解除权,切不能想当然的认为对方违约,合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
2018-10-07 03:36:09
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房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2018-10-07 03:43:02
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购房协议怎么写解答如下:卖方:ls__ls__ls__(简称甲方) , 身份证号码:ls__ls__ls__ls___ 买方:ls__ls__ls__(简称乙方) , 身份证号码:ls__ls__ls__ls___根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在ls___市ls__区ls__ls__ls__ls__拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为ls__平方米。
(详见土地房屋权证第ls__ls__ls__号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币ls_元/平方米,总价:人民币ls__ls___元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 ls__ls__元整,作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 甲乙双方商定采用以下第____款方式结算:
(详见土地房屋权证第ls__ls__ls__号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币ls_元/平方米,总价:人民币ls__ls___元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 ls__ls__元整,作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 甲乙双方商定采用以下第____款方式结算:
2018-10-07 04:04:34
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