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而且两个证明人也愿意出具书面证明材料,土地法不是规定农村宅基地不是不允许买卖吗?现在小组也不同意再审批宅基地

更新时间：2018-10-06 19:33:23人浏览

问题描述：

我父亲在2000年时,家里将自己在本村唯一一处宅基地和房屋买卖给本村村民组一社员,并签有买卖协议,房价为17000元整。有两个本村的中间人作为证明人并签字,其中该协议最后一项注明:我们家的宅基地有本村村民组负责再审批一处宅基地。但是,当时买房人口头承诺愿意将他原来一处老宅基地和我们互换。不过当时这句话没有以书面形式写入协议。现在,因为本村牵扯新型社区农村改造,我父亲找到本村该社员要求将他那处老宅基地给我们,我们想建新房,但是,该社员说他想不起来当初承诺相互对换宅基地的事情,他要将他的那处宅基地给他侄子建房。现在,我们全村人都知道这件事情,都在声讨该社员违背承诺,而且两个证明人也愿意出具书面证明材料,但该村民仍然不承认当初互换宅基地的承诺。我想咨询一下各位老师,像我父亲这种买卖是否合法?土地法不是规定农村宅基地不是不允许买卖吗?再者,他们买卖房屋也没有经过本村村民小组,怎么会要求村民小组再负责给我们审批一处农村宅基地,现在小组也不同意再审批宅基地,我们可以申请要回原宅基地和房屋吗?附:我们找到了当年宅基地的审批表,有村民小组,村委,乡政府土地主管部门签字和公章,而且宅基地的持有人是我爷爷的名字。我爷爷与1997年去世。

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1、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，但是按照上述法律条文，显然也是违法的。　　
2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”　　
3、《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”　　
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”。

2018-10-06 19:16:13

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根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。
所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

2018-10-06 19:24:49

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根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

2018-10-06 19:33:23