房款及中介佣金已经全部结清并且过户,另外合同签订中未提及原房东户口迁出问题及公共维修基金的交割问题。3.如果交完房子我的租金及户口迁出问题及公共维修基金问题是否中介有责任

更新时间：2018-10-06 12:35:29人浏览

问题描述：

本人在2012年在北京**区通过**中介购买了一套房子,房款及中介佣金已经全部结清并且过户,但是因其它原因交房日期是2013年5月3日,合同附加条款写明原房东收全款一个月后至交房日的租金归我,并注明金额,但没写明支付日期。另外合同签订中未提及原房东户口迁出问题及公共维修基金的交割问题。马上到交房日联系中介时中介却说房东因近期房价涨价原因拒绝支付上述租金,通过中介将钥匙交给我（因房东一直不接我电话,本人怀疑中介指示以图谋利）因此本人有几个问题咨询: 1.交钥匙是不是中介的职责 2.中介能否代理原房东交钥匙 3.如果交完房子我的租金及户口迁出问题及公共维修基金问题是否中介有责任

3位律师解答

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房屋买卖中房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
（2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。

2018-10-06 12:21:58

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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

2018-10-06 12:29:47

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房屋买卖中维修基金的使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2018-10-06 12:35:29