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本人与上周在中介与房东签订了订金合同坚持订金合同无效,不在工作时间,是不是退我订金并赔我2万违约费

更新时间：2018-10-06 12:43:39人浏览

问题描述：

律师你好,本人与上周在中介与房东签订了订金合同交给房东订金2万元。目前我的情况是外地单身,尚未具备购房资格,但是我和女朋友打算的是签订买房合同后就去领证,那就不存在限购情况了。现在房东想毁约说我和中介事先未同他讲明这个情况说我们欺骗了他,坚持订金合同无效,且当时签订订金合同是晚上10点半左右不在工作时间,房东认为这个也有问题,再有中介公司当时带我们和房东去的另一家中介签订的合同合同上写的也全是另一家公司名称。我咨询下此订金合同是否有效,房东不卖房给我的话是不是退我订金并赔我2万违约费

3位律师解答

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关于房屋租赁定金纠纷从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。　　为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：　　
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。

2018-10-06 12:21:33

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2018-10-06 12:43:39