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买卖权等,是否需要签订赠与合同,这些协议是否需要公证才有法律效应?是否属于女儿的婚前财产?

更新时间：2018-10-06 12:21:17人浏览

问题描述：

我们夫妻于今年4月购置一二手房,房产证写的女儿名字,如若要保障我们父母的权益,如房屋的居住权、买卖权等,是否需要签订赠与合同,还是要签订其他协议,这些协议是否需要公证才有法律效应?女儿未婚,是否属于女儿的婚前财产?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：　　
1.赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。　　
2.从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。　　
3.如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。　　
4.没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。　　
5.赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。

2018-10-06 11:56:16

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1、婚前协议，有签名，没按手印，为有效协议，应受法律保护；
2、你所说的协议内容“男方婚前的所有债务为他个人债务,但是假如两个人婚后不和导致分开,债务的金额应全数计入婚后共同财产”无法理解清楚其含义，请将其中的意思给予明确，并且说明订立该条款的目的，因此你的第二个问题“我能不能把他所有的个人债务(包含未还部分)作为共同财产来作分割吗？”现在无法作答；
3、B楼的产权我认为你无权主张，首付款的支付你与丈夫及其前妻存在的是债务关系，而非共同出资购买，首付款应作为你丈夫与其前妻的出资购房行为，在离婚时你丈夫与前妻对于该楼已经明确约定了所有权的归属，其中一半应视为你丈夫的婚前财产，且在婚后你们未曾以夫妻共同财产对B楼进行出资，所以虽然按揭手续是在你们婚后办理，但这不能成为该楼属于你与丈夫夫妻共同财产的有效依据，所以此楼你无权主张；
4、你婚前借给他的购买B楼部分首付款可以作为借款要回；
5、如果未经对方同意引产，由于你存在过错，如果要求对方支付费用应该不会得到支持。经对方同意的，作为丈夫对你有扶养的义务，应当承担你引产的部分费用。

2018-10-06 11:59:50

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（1）婚前购买的房子属于你的个人财产，婚后房子的贷款如果一直由父母偿还的话，离婚时对方是无权要求分割房产，也无权要求分割婚后所偿还贷款部分的。但是你应该出具父母还贷的证据，否则的话对方很可能主张还贷部分为夫妻共同财产，这对你是不利的。
（2）如果你不存在婚姻的过错（例如重婚、与人同居、家庭暴力、虐待遗弃等行为），那么通常对方是无权要求你进行赔偿的。
（3）你们婚后的共同财产，一般平均分割，一人一半；孩子的抚养权可以协商，协商不成法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方，主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑。

2018-10-06 12:21:17