我家再香坊有两套民房\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“一个院子两套房子\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“一个是我父亲的名字\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“另一套是我叔叔
更新时间：2018-10-06 10:09:08人浏览
问题描述：
我家再香坊有两套民房\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“一个院子两套房子\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“一个是我父亲的名字\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“另一套是我叔叔的名字\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“但是两套房证曾经都在握父亲手里\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“我父亲再1995 1996年\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“我父亲用我叔叔的房证向一位刘阿姨借10000元\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“利息为一个月1000元\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“但是今天我叔叔去讨要\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“对方把房证改为刘阿姨儿子的名字了\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“而且院内两套变一套房证了\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“我去房产局查\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“地税局查\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“都没有底案了\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“\\\\\\\\\\\\\\“\\\\\\“请问我现在改怎么才能够找回我的房子
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。
2018-10-06 09:56:31
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已帮助193912人 · 响应时间 平均1分钟内
这个有两种情况：
一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。
这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。
一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。
这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。
2018-10-06 09:58:17
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已帮助190327人 · 响应时间 平均5分钟内
房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。
2018-10-06 10:09:08
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