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是补充的购房合同，这样不就是欺诈吗，这能站住脚吗？

更新时间：2018-10-05 20:23:32人浏览

问题描述：

在惠州买的房子，签合同时套内面积是56平，后来办房产证前开发商说经房管局测量为57平，要补钱才能办房产证。然后就补了钱，并且签了补充协议，上面写明了：双方未来对面积差异不再有异议。结果房产证办下来后上面写的是55平。比原来协议中还少。开发商解释说原来是归一个房管所管，现在归另一个房管所管，两个所对于墙体的计量方式不同造成的。因为很多户是这样，房子是分三期的，其中一期的人就集体请了律师打官司，最近打赢了，开发商要赔钱。我们是三期的，当时没有请律师打官司，现在看一期赢了也去找开发商。开发商说会赔偿，但是签了补充协议的人没有得赔。当时签这个补充协议时，是补充的购房合同，那时根本没有出房产证，也根本没想到房产证上的面积居然会跟补充协议上不一样，他自己说的这是房管所测的数字，这样不就是欺诈吗，现在开发商以此补充协议为由就说双方已经对面积差异达成一致了，这能站住脚吗？非常期待您的回复，先谢了。

3位律师解答

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如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。
如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定；而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
按照相关法律法规要求，商品房在销售时，开发商应与购房者订立书面的《商品房买卖合同》，商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定，即当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时，要对其中的条款进行仔细阅读，认真思考，切不可盲目行事。

2018-10-05 20:16:59

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

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