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现拆迁后弟弟把拆迁补偿的房子还给他，由其弟弟出面签合同，办理房产证后，产权人拒绝过户房子给我

更新时间：2018-10-05 17:17:55人浏览

问题描述：

我在4月初买了一套拆迁房，付了首期款，也拿到了钥匙。关于拆迁房的排房安置单等原件现在我手上。但由于拆迁房还没有办理产权证，现不能过户，而且和我签合同的是该户产权人的哥哥。因为当初房子是他借钱给弟弟盖的私房，现拆迁后弟弟把拆迁补偿的房子还给他，所有手续都是他办理并作为代理人签字，补交款也是他付的。该合同签的有效吗？我现在想要求甲方重新签定合同，由其弟弟出面签合同，但哥哥不同意，因为他不想让弟弟知道房子已售出。并说如果要重签，他干脆不卖给我了，退还我所付的全部房款。我在协议上有做如下规定：六、甲方的房产证出证后，双方应在七个工作日内共同前往办理过户手续。七、违约责任：甲方在出售此房产时应保证该房产权属清楚，在交房之前发生与甲方有关的纠纷、债务等由甲方负责清理，若因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。甲方在收取乙方的首期房款后，应积极配合乙方办理后续相关手续，不得在房产证取得后以任何形式拒绝和拖延与乙方办理过户手续，若没有在协议规定的相应时间内办理手续，每逾期一天，甲方应付给乙方房屋总价的1%做为罚金。如果合同不重签，办理房产证后，产权人拒绝过户房子给我，我告他会比较容易胜诉吗？能判定房子归我所有吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
　　个人拆迁安置房转移过户程序：
　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

2018-10-05 16:51:47

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018-10-05 16:56:22

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房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。

2018-10-05 17:17:55