合同约定：此外我们买方与卖方的韩某在中介所签定了另一份购房合同，法院支持两份合同中的哪份？
更新时间：2018-10-05 15:41:15人浏览
问题描述：
2010年初我购买了桂林七星花园的一套二手房，合同价款是32万元整，合同约定：定金是1万，首付款15万，其余房款16万在银行贷款下来后3日内支付（我需要贷款10万，还有6万已准备好现金支付给原房主）。在我交了1万定金和15万首付款给韩某后，房产已过户到我及我家人名下，所有过户手续，税费、土地证都已办好，只要等贷款批下来后我们的交易就可以正式完成了，但因原房产是韩某与程某的名字，办贷款需要他们两人一起去签字，在2010年1月时如果程某去银行签了字，我还可以享受贷款的7折利率，但因程某与韩某关系僵化，程某一直不去银行签字，导致了我的贷款不成，2010年1至6月间我多次主动找韩某协商10万贷款的事，提出按银行贷款利息分期偿还10万元给他的建议，韩某提出：如果两个月没有按期还款，罚违约金两万，否则就免谈。2010年6月初韩某说要去告我：不就把房款全额交付给他，就解除合同，退房给他。现在我想咨询：1、交到房产局的房产合同价款是35.8万，我们按此价交付的契税及相关税费，此外我们买方与卖方的韩某在中介所签定了另一份购房合同，房产价款是32万，程某没有在此合同上签字，但写了一份同意韩某将该房产转让给我及家人的同意书。如果韩某去法院告我们，法院支持两份合同中的哪份？即我们是欠款19.8万还是16万？2、如果程某现在同意去银行签字给我们贷款，我们能否主张卖方赔偿因程某的原因导致我们现在不能享受贷款7折利率，而是1.1倍利率的利息损失？3、如果要卖方现在要求解除合同，我们为购房交纳的过户费，税费等相关费用，能向卖方要求赔偿吗？
3位律师解答
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《商品房销售管理办法》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2018-10-05 15:21:50
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一般二手房屋过户应缴纳的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的
0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的
0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的
0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的
0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
2018-10-05 15:29:16
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产权过户是一个广义的概念，其实质就是房屋所有权的转移,即房地产转让.
(法律依据：第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。)
可见房屋买卖仅是房屋所有权转移的形式之一。
其他还有继承、作价入股等。
除了继承没有契税以外，其余类别的收费项目都一样。
(法律依据：第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。)
可见房屋买卖仅是房屋所有权转移的形式之一。
其他还有继承、作价入股等。
除了继承没有契税以外，其余类别的收费项目都一样。
2018-10-05 15:41:15
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