我想一次性付款，是否需要核实一下登记簿信息与房产证信息的统一性（所谓的登记簿是在那个机构查询？是否需要办理土地证
更新时间：2018-10-05 15:34:07人浏览
问题描述：
大家好！本人在北京工作，今年6月份在岳阳老家买了套房，由于自己与家人缺乏购房经验，向大家提出以下几个问题：1、6月下旬，家属代我与开发商签定了一份揭接的购房合同，现在我想一次性付款，是否需要重新签定一份合同？重签的话需要注意什么？2、本人在外地，能否家属代签？3、现在已经付给开发商几万，剩下的等这个月底开发商承诺的把房产证给我时一并付清余款，然而合同是在6月份下旬签的，到这月底才一个月时间，房产证能办下来吗？能办下来我还应注意什么？4、是否需要核实一下登记簿信息与房产证信息的统一性（所谓的登记簿是在那个机构查询？）5、是否需要办理土地证，我问了些购房者都不知道，怕买来一座空中楼阁。6、怎么退回原本走按揭交给银行的手续费？ 谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。
缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。长时间15到20个工作日
缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。长时间15到20个工作日
2018-10-05 15:06:45
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商品房买卖司法解释第十八条的规定：
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。
2018-10-05 15:09:26
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从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。
各方主体之间的法律关系分别为：
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。
因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
各方主体之间的法律关系分别为：
1、银行与购房人之间的借贷关系。
购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。
因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
2018-10-05 15:34:07
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