卖房商品房房产证快办出来了 能不能 办出来直接过户 费用怎吗收取 ?
更新时间:2018-10-05 12:19:31人浏览
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二手房过户基本程序:签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签合同是指:双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
签合同是指:双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2018-10-05 11:56:25
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离婚房产过户的费用
一、契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的
1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
二、个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
三、营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
四、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
五、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方米交纳
六、房屋产权登记费:
80.00元。
七、房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳,其它不变。
一、契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的
1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
二、个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
三、营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
四、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
五、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/平方米交纳
六、房屋产权登记费:
80.00元。
七、房屋评估费:按评估额
0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳,其它不变。
2018-10-05 12:01:28
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卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明:
(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
房产证过户手续怎么办
买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
房产证过户手续怎么办
其他相关证明:
(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
2018-10-05 12:19:31
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