本人购买的商品房合同注明2005年1月31号交房，合同里有有关延期交房的赔偿条款。约定的处理方式是和解与调解。
更新时间：2018-10-05 10:29:54人浏览
问题描述：
本人购买的商品房合同注明2005年1月31号交房，由于南博会的原因合同须顺延15天，应交房时间是2005年2月15日。但是开发商4月中旬才交房。合同里有有关延期交房的赔偿条款。约定的处理方式是和解与调解。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2018-10-05 10:11:21
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1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
2018-10-05 10:16:24
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商品房延期交房60天，开发商应承担违约责任，建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的，如果约定赔偿并有具体的赔偿标准，可以计算开发商应赔偿的金额，后与开发商协商赔偿数额，协商不成可以向人民法院提起诉讼，如果没有约定延期交房违约责任，建议委托律师代理，根据相关法律规定，向开发商发律师函，或者与开发商协商赔偿金额，协商不成的可以依法向人民法院提起违约责任之诉。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
2018-10-05 10:29:54
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您好，可以按照合同约定去法院起诉，维护合法权益。
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商品房买卖合同纠纷，只要有确切的证据材料，依据律师的经验，还是有把握。律师费见案件材料后，依据复杂程度面谈。
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你好，1、你这个问题需要具体考虑该律师承接的案件是否涉及银行，如果没有，那么银行起诉你就属于另外一个案件，你需要再次委托或者另行委托，2、应诉
为维护你的合法
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