法律快车法律问答 > 海南法律问答昌江县法律问答昌江县房产纠纷法律问答 > 问答详情

合同签订交房日期为06年7月份，开发商发给入住通知收房的时间为九月末，本人不同意以上两种方式。

更新时间：2018-10-05 10:22:16人浏览

问题描述：

我于2006年2月份购买山水小区，合同签订交房日期为06年7月份，开发商发给入住通知收房的时间为九月末，在签合同时，每天按总房款的万分之二进行陪附，违约金大约为15000元，现在开发商违约金不以现金的方式提供给我，而是采用以下两种方式：1、用物业费抵违约金，抵三年2、用违约金购买地下室（地下室大约30000元，除了违约金，再交付差不多15000元）本人不同意以上两种方式。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助168101人 · 响应时间平均3分钟内

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

2018-10-05 10:06:45

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助174755人 · 响应时间平均4分钟内

由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

2018-10-05 10:15:01

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助84953人 · 响应时间平均2分钟内

开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。
如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。
按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

2018-10-05 10:22:16