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他要否先取消在**花园单位的业主名字呢,如何取消名字呢,费用约多少呢?

更新时间：2018-10-05 07:04:47人浏览

问题描述：

我是耒自香港現退休定居於东莞**花园,2004年入伙前已於发展商在香港的办工楼全数付清楼款,多年耒多次追问发展商房產证问提也只说搞紧,快有了,現在连发展商也離場了,至今8-9年仍無房產证内地法很难理解,又没有投诉基制,樟朩头的房產局说是历史问题,遲些应该有房產证,耐心等.我和丈夫与兒子及大伯在**花园单位都有登记名字,只有公正书但未出房產证,我大伯可否在广东省内的其他市[如深圳市]再另购房子呢?他要否先取消在**花园单位的业主名字呢,房產证都未出,如何取消名字呢,在什么地方可取消名字呢?费用约多少呢?公正书中註明付清楼款后720日内会出房產证,但現在发展商已離場,我应如何追回房產证.是否香港人在內地買楼不受法律保障,是否一定要打官司才有机会取回房產证,樟朩头有沒有免费法律机构.我可否在网上自行査詢房產证批核情况,可否提供其所属部门我大伯如果在深圳市购入房子后,是否只須當xx花园要批出房产证时才取消他的名字,还是要在他成功购入深圳市房子后立即去通知當局取消他的名字,去那个部门取消他的名字,开发商对整个花园小区是否已完成大确权应如何查核,我住的小区是xx花园约3000伙,而单是xx居就有28楝平房及56套别墅约400伙,我在房产管理局网查过[已确权楼盘],奇怪是28楝平房中只有15楝已确权,而未确权的又不知在那里可以查詢.会否根本只向国土申请了15楝平房,而其余13楝是开发公司自行加建呢?其他13楝至今音訊全無,未知原因,無人回复应如何是好,只説等,等什么呢?無人知.不知樟木头那里找律师査詢我的問题,査詢要付銭吗?

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2018-10-05 06:51:08