已经签订二手房售卖合同,但卖家反悔不卖,该如何处理及赔偿?请解答
更新时间：2018-10-04 21:14:59人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助138701人 · 响应时间 平均1分钟内
中介从事居间服务，但也有一些时候中介只是一方的代理人，在授权范围内行事，此时中介所实施行为的法律后果应由委托人承担，不能将中介实施的代理行为与居间行为混为一谈。
在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。
在一起案件中，买卖双方约定买方支付的定金及房款由中介转交卖方，此后由于双方发生纠纷，买方起诉中介要求中介退还已收的房款，最终法院认定由于双方均授权中介转交房款，中介也在事实上将房款转交给卖方，因此要求中介返还房款没有法律依据和事实依据，故而驳回了买方的请求。
2018-10-04 20:56:47
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助185154人 · 响应时间 平均2分钟内
在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
（要由原告方提出证据）
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
（要由原告方提出证据）
2018-10-04 20:58:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助102433人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房签订转让合同要注意哪些？ 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
2018-10-04 21:14:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖合同签订后卖方违约应该这样：在房屋买卖过程中，常会出现双方签署合同后，一方毁约的情况。一般来说，双方签署完房屋买卖合同，双方当事人的权益就受到了合同法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看合同中对违约责任如何约定的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以要求卖家承担违约责任。
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议已经签署了, 对方又反悔如何处理?
甲现在要离婚,与对方已经签署了离婚协议,并依协议支付了对方应得款项。对方拿到钱以后又要求加钱,否则拒绝去婚姻登记机关办理离婚登记。请问这种情况下如果起诉,可否要
离婚协议书
人浏览
既然签订了合同，合同开始生效，那么单方面的不履行合同的行为就属于违约了，你要反悔的话就要按合同的要求支付对方违约金的。当然，除非你有足够的证据证明合同是被胁迫签
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人依约定及相关法律规定收取定金的，收取定金一方违约的，需要依法双倍返还定金。而不能直接退还定金。另外，是否需要另外赔偿，请当事人自行根据实际情况及相关法律规
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时，是可以反悔的。法定的变更合同有以下情形:下列合同，当事人一方有权请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖交易中如何防范和应对卖家毁约？
在二手房交易过程中，有一类纠纷比较常见，那就是房屋买卖合同签定后，由于市场房价大幅上涨，就会造成卖方恶意毁约，作为守约方，应当如何应对这种恶意的毁约行为呢？首先
二手房纠纷
人浏览
二手房买卖解答
1、房子是房改房，单位集体收取了维修基金，那么在过户时维修基金也需要重新交纳吗？答:不需要重析缴纳,只需带上当时收取了的维修基金的票据,到窗口中转移。2、是否客
二手房买卖须知
人浏览
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
北京房产律师提示二手房买卖签约后房主反悔的对策
北京房产律师提示二手房买卖签约后房主反悔的对策六大对策规避卖房反悔目前在二手房交易过程中，房主发现房屋涨价后反悔，导致买卖双方纠纷的案件大幅攀升。针对二手房主反
二手房买卖须知
人浏览
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
