本人买了一套预售商品房,当时是按100平签了一份预购协议(合同附多退少补)交了11000元的定金
更新时间：2018-10-04 19:48:24人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助165612人 · 响应时间 平均2分钟内
我国《城市房地产管理法》 第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。
房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。
房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。
2018-10-04 19:26:49
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助68270人 · 响应时间 平均5分钟内
当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，我国《物权法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假如未办理登记备案手续，开发商又将该套房屋预售给第三人，而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话，则第三人将依法取得该套房屋的所有权。
虽然第一个购房者买卖合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
所以商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
虽然第一个购房者买卖合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
所以商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。
2018-10-04 19:34:16
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助101235人 · 响应时间 平均3分钟内
“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
2018-10-04 19:48:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房认购协议(预售，供商品房预订时使用)
房地产动态
人浏览
您好，一般可以，具体咨询公积金管理部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同(商品房预售)
房屋买卖合同(商品房预售)出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：
房屋现售
人浏览
商品房买卖(预售)合同
商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同备案号：_______________售房人（以下简称甲方）：___________________________
商品房买卖合同范本
人浏览
商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同产权登记的办理1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，我国《物权法》规定了商品房预售合同登记。根据这一规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不是一个概念。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
是遇到有什么问题吗？不是
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
看协议对定金是怎么约定的，一般情况下不退
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
换或不换视情况而定。若新门面条件更优且合法，可考虑换租。若房东要求不合理或违反原合同，可拒绝并寻求法律帮助。具体操作：1.分析新门面是否满足经营需求；2.对比新
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
常见处理方式为：与物业协商、法律途径解决。若物业要求不合理，可先尝试友好协商；协商不成，可寻求法律援助，通过法律途径保护自身权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当地交警或城管部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
在不同情况下，处理公积金贷款还款问题的方式有所不同。若您能够按时还款，应确保每月按时足额缴纳，避免逾期。若因特殊情况无法按时还款，应及时与贷款机构沟通，了解延期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
首先，您应该立即联系物业公司或业主委员会，要求他们对此事进行调查并恢复水表。同时，收集相关证据，如水表被拆除的照片、相关人员的证词等，以备后续维权使用。如果物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果没有经过同意不能私自装修
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
按当地补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
