我买了套二手房双证齐全产权明晰，协议怎样前比较合适？房子是房改房建筑面积63平带16平储藏室过户费用大约是多少？
更新时间：2018-10-04 19:47:12人浏览
问题描述：
咨询下买房的事。我买了套二手房双证齐全产权明晰，只是由于时间间关系暂时办不了过户手续，已协商好在付清房款的时候卖方交付钥匙及双证给我，签个协议。这样对我有何不利？协议怎样前比较合适？谢谢！房子是房改房建筑面积63平带16平储藏室过户费用大约是多少？不过户的话对我有哪些方面的不利？不过户，将协议公证一下可以吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助161647人 · 响应时间 平均4分钟内
房改房可以过户吗？ 房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)
0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
2018-10-04 19:26:54
咨询我
已帮助75309人 · 响应时间 平均1分钟内
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：
80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价
1.9%交纳，其它不变。
2018-10-04 19:30:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助124432人 · 响应时间 平均4分钟内
继承过户税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
营业税：需缴纳
5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
营业税：需缴纳
5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
2018-10-04 19:47:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房产权年限是多少
自住房市场化改革以来，在房地产市场之上一直有一把高悬的利剑，那就是二手房的使用年限。大多数购房者以为买了房子就可以永久居住，但事实不是这样的。因此，想必大家想知
房屋产权知识
人浏览
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房产权年限是多少
房产权是房产极为重要的一个证明，房子的归属权和产权年限是我们非常需需要注意的问题。房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛
二手房产权
人浏览
1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，不同的情况有不同的收费，主要包括：1、营业税；2、个税；3、契税；4、交易服务费；5、产权登记费5
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议到当地的房屋产权监理部门进行核实查询处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要具体计算！
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房管局。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
社保卡被锁了首先要弄清楚是什么原因导致的，如果是因为社保账户密码多次输错被锁，但是必须得带上身份证和社保卡到当地的社保中心办理解锁和密码重置业务。如果是因为金融
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
意外伤残等级评定标准110级
意外伤残等级评定标准涵盖一至十级，每级都有特定鉴定标准和条件。一至五级关注器官损伤与功能障碍，六至十级则关注外貌毁容、瘢痕及肌瘫等。伤残评定标准会根据医学进步和
伤残等级鉴定规范
人浏览
到市场监督管理局投诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
消费者权益受到损害时有哪些情形
消费者权益受损包括商品缺陷、未说明性能、质量不符等情形。经营者应依法承担赔偿责任，包括医疗费、残疾赔偿金等。国家通过立法、行政和司法手段全面保护消费者权益。
消费者权益
人浏览
你好，需要根据实际情况书写的哦
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，申请低保需要提交一下信息：1、低保申请书、承诺书、授权书；2、身份证、户籍索引复印件（原件备查）；3、家庭成员收入状况证明；4、残疾人提供《中华人民共和国
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以带齐证据材料到法院进行诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2021年哪些节日高速免费春节：2月11日-2月17日高速免费2月11日0时—2月17日24时；清明节：4月3日-4月5日高速免费4月3日0时-4月5日24时；
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询