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我在今年2月份店铺已经和对方写定转让协议,但是营业执照没有过户,现在房东向我催讨房租,我应该怎么办?

更新时间：2018-10-04 19:13:03人浏览

问题描述：

你好,我在今年2月份店铺已经和对方写定转让协议,但是营业执照没有过户,现在房东向我催讨房租,我应该怎么办?

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二手房房产过户一般能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。一般，过户方法的挑选要看自己的实际状况，当然还要考虑销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。　　销售过户亦或赠与过户挑选的过程中首要考虑两点：在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的个人所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文：　　
一、满五仅有。房子房产证满五年、是房主在省内(注册在疆土局)仅有的一套房子。　
　
1、房产证满5年，而且是仅有住所的不必须交个人所得税；　　
2、房产证满5年，不是仅有住所的必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%；　　
3、房产证不满5年，必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1% 　　
二、满二仅有。　　
1、个人将购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税；　　
2、个人将购买2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税；　　
3、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；　　
4、个人将购买未到2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。

2018-10-04 18:46:58

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2018-10-04 18:54:01