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我在2008年购买了一套房子，从未进行过任何施工。这个问题是否属于物业管，另外应该去哪里投诉物业？

更新时间：2018-10-04 17:45:58人浏览

问题描述：

我在2008年购买了一套房子，2009年房子拿到钥匙后一直在出租，从未进行过任何施工。今年由于大雨房子的露台漏雨了，楼下的业主找到我，我找到物业，物业不管，一直往后托，我由于工作原因自己刷了两次防水漆，现在还是漏雨，楼下业主还总找我，现在该怎么办？这个问题是否属于物业管，另外应该去哪里投诉物业？开发商已经找不到了

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。
2.所以你的房屋装修了三年，还是存在漏水问题，你可以要求开发商进行维修。
3.根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象，不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.所以房屋漏水，你还可以主张开发商违约，主张根据《合同法》第107条的规定，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿你的损失。
6.如果有约定违约金，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

2018-10-04 17:39:22

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您好，就房产物业一事答复如下：
1、只要是转让合法的房产，且是经过省建设厅同意的，即应享受省建设厅的统一物业管理(或由业主公选的物业公司)，而不论是否属于本单位职工。作为单位职工的房产户，只是可以享受其单位的一些政策性补贴而已。
2、在房产转让时，作为房屋公共维修基金部分，也应一并转移并过户。在出现维修事宜后，首先是用其解决经费的。
3、建议直接找省建设厅物业管理部门协调或向所属房地局投诉解决。

2018-10-04 17:45:58