法律快车法律问答 > 西藏法律问答山南法律问答山南房产纠纷法律问答 > 问答详情

在某一家房产开发商购买了两间店面，也违背了之前开发商销售给我们这些店面的承诺。该开发商是否违约？

更新时间：2018-10-04 17:42:40人浏览

问题描述：

您好，本人（家人）在某一家房产开发商购买了两间店面，因购买前开发商和销售商的介绍以及推荐，购买了这些原本设立在一家新建的未投入使用的菜市场里面的两间店面，但是后来因为一些因素（菜市场招商失败），导致该原本规划为菜市场未投入使用，影响了该区域内的所有店面的出租和使用，并且开发商把原来规划设计的菜市场改造成其它经营用场地，导致原本该菜市场通往这些店面的通道入口被封死，大大影响店面的经营。也违背了之前开发商销售给我们这些店面的承诺。我想请教咨询：该开发商是否违约？法律是否支持我们这样的业主通过法律途径维护自己的利益？如果支持，我们须用什么样的理由来诉讼？二三十万店面的购买款可能对很多人来说，很少很少。。。但是对我们农民来说是半辈子辛苦赚来的血汗钱。。。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助94557人 · 响应时间平均4分钟内

房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。
如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。

2018-10-04 17:22:25

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助173211人 · 响应时间平均1分钟内

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2018-10-04 17:42:40