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开发商和业主签订合同上表示除了房屋，是不是无效合同？是不是侵权？

更新时间：2018-10-04 17:33:27人浏览

问题描述：

开发商和业主签订合同上表示除了房屋，地面地下所有权，都归开发商所有，这样的合同是不是无效合同？业主的土地证上标注使用面积为地面地下，开发商是不是侵权？

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房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立存在，也可以合为一体。
日前全国大多数地区仍实行土地所有权与房屋所有权分别由不同的行政机关负责登记的体制，这也表明房地产所有权实际上是两个所有权的集合。　　占有权是对房屋的实际控制的权利。
房屋占有权可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或约定根据的非所有人占有为合法占有，反之则为非法占有。　　使用权是根据房屋的性能和用途对房屋的利用的权利。
房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根据法律规定或者取得所有人同意后使用。　　收益权是房屋所有人收取房屋所产生的利益的权利。如将房屋出租收取租金或将房屋投资入股分红。
收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。　　处分权是房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置的权利。对房屋的处分分为事实亡的处分(改建、拆除)和法律亡的处分(买卖、赠与、互换)。
房屋处分权一般只属于房屋所有人，非所有人只有在符合法定条件下并在法定范围内才能行使房屋处分权。

2018-10-04 17:16:19

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土地侵权纠纷是指有关土地权利受到侵犯而引起的争议。国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权及土地他项权利受到侵犯而引起的争议。按照《土地管理法》及其细则的有关规定，土地侵权纠纷的主要表现形式有如下5种：　　
1、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的;　　
2、超过批准数量占用土地的;　　
3、无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地损失的;　　
4、应被收回国有土地使用权的当事人拒不交还土地，或临时使用土地的当事人期满后拒不交还土地的;　　
5、擅自将农民所有的土地使用权出让、转让或者出租用于非农建设的。　　此外，在实践中还经常发生如下三类土地侵权纠纷：　　
1、未经土地使用权人同意占用或毁损土地使用权人依法使用的土地引起的纠纷。　　
2、发包人或其他单位或个人非法侵犯农民土地承包经营权的行为引起的纠纷;　　
3、在土地征用补偿中，截留、侵吞或占用农民应得补偿费引起的纠纷。

2018-10-04 17:21:44