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一月前购买了一处门面房，房产商这种做法合理吗？法律上有何规定适用？所以没有购房合同

更新时间：2018-10-04 12:30:48人浏览

问题描述：

一月前购买了一处门面房，是预售的，付定金时地基已基本处理完毕。当时门面房图纸面积是57平方米，收据中也注明了房屋的图纸面积、房号、单价。因房产商要求两月内付清全部房款，因此中途又交了一次房款，票据上也再次注明了面积和单价，仅剩五分之一未交。结果前两天房产商告知因增加了廊檐，门面房面积增加至72平方米，按新面积计算，增加了十多万房款，房产商这种做法合理吗？若不合理我该如何维权，法律上有何规定适用？谢谢。补充一下，因房款未交完，所以没有购房合同，能够证明我拥有这套房的证明只有付款收据和房产商的房源单。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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购房面积有差异怎么维权？

合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。

归纳而言，确定的原则包括：

1、购房人能否解除合同。

面积误差比在3%以内(含3%)，购房人无权解除合同；面积误差比超出3%，购房人则有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是，在后一种情形，购房人对是否解除合同具有选择权，即购房人同意继续履约亦可，可视自身情况决定。

2、购房款如何结算。

合同继续履行的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算，即“多退少补”；房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

上述法律规定仅用于规范商品房买卖，不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷，则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。

2018-10-04 12:11:06

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房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来？
1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。
2，一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。
3，如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。
4，按揭或公积金如果因购房人原因无法办理，属于购房人违约。

2018-10-04 12:16:33