我有一套二手房;两年前卖出未过户.现在物业打电话说买主半年未缴费\\\'买主连系不上,请问我该怎么办/
更新时间：2018-10-04 08:46:40人浏览
问题描述：
我有一套二手房;两年前卖出未过户.现在物业打电话说买主半年未缴费\\\'买主连系不上,他们说我是房主.请问我该怎么办/
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助76014人 · 响应时间 平均4分钟内
买二手房时需要缴纳的过户费用如下：
营业税：未满五年的房子，政府要收取
5.5%营业税；
中介费：若是找中介（中介收取
1.5-3%的中介费）；
契税：面积120平米的房子，契税为
1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取
1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
印花税没有多少（几十元）；
证书费80元。
营业税：未满五年的房子，政府要收取
5.5%营业税；
中介费：若是找中介（中介收取
1.5-3%的中介费）；
契税：面积120平米的房子，契税为
1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取
1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
印花税没有多少（几十元）；
证书费80元。
2018-10-04 08:31:24
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助131984人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
2018-10-04 08:36:05
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助63676人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房未过户怎么预防风险，
一、二手房未过户怎么预防风险 二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险： 一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。 二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定，即如果出售方违约，则需双倍赔偿购买方的装修费用。
二、买二手房应注意户口的哪些问题 第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。 第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。 第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
一、二手房未过户怎么预防风险 二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险： 一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。 二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定，即如果出售方违约，则需双倍赔偿购买方的装修费用。
二、买二手房应注意户口的哪些问题 第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。 第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。 第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
2018-10-04 08:46:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
十几家买主"追抢"一套住宅 京城二手房奇货可居
十几、二十组买房客户抢一套房子，这在当下北京二手房市场已不足为奇。价格一路攀高的二手房如此抢手，缘于房源严重紧缺。根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至12
二手房动态
人浏览
你好，建议你先协商处理，协商不成报警处理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
消协提醒:买二手房防中介"捣鬼"需要"六注意"
一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其
二手房中介
人浏览
需要根据具体的沟通过程来分析
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
楼市:近期房子不好卖 短租市场"偏爱"二手房
最近的市场行情确实不怎么样，不少房东都把原来准备卖的房子拿来租了。杭州我爱我家房产中介某门店的一位经纪人表示，许多像这样准备出租的房子都有一个共同的特点，就是房
二手房买卖须知
人浏览
按你的陈述，如果不是你原因，就属于卖房人违约。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有房屋买卖合同 未办过户手续 到手二手房"飞"了
在我市某外资企业工作的陈明（化名）去年在市区下埔看中了一套二手房，于是他一次性把21万元房款付给房主王洋（化名），并与王洋签订了房屋买卖合同。随后陈明一家人搬进
二手房过户
人浏览
其一，若用人单位自用工之日起超过一个月而不满一年未与劳动者签订劳动合同，劳动者可以向用人单位主张双倍工资，其二，若因用人单位自身原因而与劳动者解除劳动合同，劳动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、借条是永远不会失效的，只是超过法定诉讼时效规定将丧失胜诉权。借条有还款期限的，需在还款期限届满内两年内主张对方履行还款义务；借条没有约定还款期限的，需在借条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房定金纠纷 买主起诉索赔卖主"隐身"
陶先生是桂平人，在南宁大沙田做生意，一心想在附近买套房子。今年6月26日，他在媒体上看到一则卖二手房的广告，称有房子在大沙田未来小区，位置和户型都是他想要的。他
房产买卖纠纷
人浏览
没有相关规定表明当事人在离婚后，办理再婚登记的时候，必须携带离婚证。但是，根据《婚姻登记条例》第五条规定，办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区没"名"两年无法落户
长安区一小区的业主们最近很着急，他们的房产证办下来快两年了，户口却迟迟落不了。这是因为开发商缺少相关手续，所以地名办无法办理命名，业主也就无法到公安部门立户。律
律师动态
人浏览
在债务纠纷的诉讼过程中常常会发生诉讼时效的问题，如在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权而中止;诉讼时效因提起诉讼、当事人一方要求或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事案件检察院抗诉截止日期是多久
刑事案件检察院抗诉截止日期是五日或十日，一般是从接到判决书、裁定书的第二日起算的。在司法实践当中，检察院申请抗诉成功之后，人民法院在一个月内是可以开庭的。
刑事抗诉
人浏览
二手房过户手续：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
另行委托辩护人的截止日期是什么时候
另行委托辩护人的截止日期是自案件宣布休庭之日起至第十五日。在司法实践当中，辩护人职责一般包括了从实体上为犯罪嫌疑人、被告人进行辩护，从程序上为犯罪嫌疑人、被告人
委托辩护
人浏览
买二手房时需要缴纳的过户费用如下：营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；契税：面积120平米的房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚姻登记机关不接受哪些情形的登记申请
婚姻登记机关不接受登记申请的情形包括未到法定结婚年龄、已有配偶的、不是自愿的、当事人之间存在法律禁止结婚的亲属关系等。结婚的法律后果是夫妻双方都拥有实行计划生育
结婚条件
人浏览
1、根据物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，该房屋已经属于你所有。2、该法第十
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
