法律快车法律问答 > 湖南法律问答岳阳法律问答岳阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

开放商交房时候要提供两书一表（竣工验收备案表，和质量保证书）有什么好的处理办法吗？

更新时间：2018-10-03 17:30:36人浏览

问题描述：

各位律师好：我于2010年4月签了一份购房合同，交房时间是2010年7月，开发商一直拖到2011年才勉强通知交房，根据交房合同，开放商交房时候要提供两书一表（竣工验收备案表，使用说明书，和质量保证书），开发商不但不提供2书1表，而且从其通知交房日期开始就给业主计算物业费。因为缺少2书1表，我拒绝交房，他们说延期交房责任要业主自负，态度极其恶劣，有什么好的处理办法吗？谢谢各位

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助61877人 · 响应时间平均3分钟内

1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

2018-10-03 17:11:34

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助191866人 · 响应时间平均1分钟内

依据我国合同法规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩大了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。　　在合同中要明确不可抗力的范围，可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和有能及时解决的情况一一列明，以减少不可抗力的模糊程度，以防开发商钻空子以不可抗力为借口拖延交房。开发商常常因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施、其它配套设施或公共设施不完善，而不能及时取得《竣工验收合格证书》，但开发商又要急于交房避免违约或为了催收剩余售楼款等目的，在不具备入伙条件的前提下匆匆将房屋交付业主使用，引发纠纷。对此，业主可以按合同规定拒绝入伙，同时，对超过交房期限的，业主可以在交涉无果的情况下依法提起诉讼，进行索赔违约损失。　　开发商延期交房咋办　　一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可在签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。　　比如在合同中可以这样约定：
1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算;
3.如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。　　根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。

2018-10-03 17:16:40

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助117720人 · 响应时间平均1分钟内

业主可以拒绝收房的情形包括：

1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

2018-10-03 17:30:36

咨询我

平台岳阳律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

购房者验房应看“两书一表”

现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”，但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢？业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《

房屋验收

人浏览

但是他现在提供不了竣工验收备案表。住宅质量保证书、“竣工验收备案证明文件”！

违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

认购协议书有法律效力吗？

认购协议书有法律效力。认购协议书是双方表意一致签订的，是对双方房屋交易有关事宜的初步确认，并且一般买方会支付相应的定金，

合同法

人浏览

提醒购房者：验房时还应看“两书一表”

现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”，但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢?业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《

房屋验收

人浏览

一表两书指什么？

购房者在接收房屋时开发商需要向购房者提供的文件，以此来证明房屋的质量已经符合有关法律法规规定的标准。这里说的一表是指：《建设工程竣工验收备案表》。《竣工验收备案

收楼与物业管理

人浏览

不给钱不让验房，向物业要住宅质量保证书，竣工验收备案表，还是估算的。有没有投诉的

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方行为侵犯了您的合法权益的，建议您委托律师提起相关诉讼，最大程度维护您的合法权益

全部6个答案 >

人咨询过去咨询

生育险什么时候申请？

一般情况申请生育险是在分娩后3个月内进行申请。所在地区不同，对此的具体规定也会有细微差别。比如长沙是在休完产假3个月内申

劳动法

人浏览

其他的证件什么也没给，上面写着住房质量保证书和使用说明书，有没有竣工验收备案表开

你好，如双方有签订合约的，按合约履行双方的权利义务。如无相关合约可以协商处理，必要时收集好可以支持自己主张的证据，可以申请仲裁或向法院起诉。

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

但得知他们现在还没有两书一表(即竣工验收备案表,住宅质量保证书,还是真如他们所说