结果我爸爸没钱偿还给我哥哥，拿卖完房子的钱去他工作的地方深圳买房跟我嫂子两个人住，而且他也不会把房子还给我爸爸

更新时间：2018-10-03 14:46:59人浏览

问题描述：

去年，我在读大三，我哥哥出钱把家里装修了下，花了接近6万元。我哥哥本是不愿意装修，但由于我爸爸没钱装修，说是暂借其钱装修，结果我爸爸没钱偿还给我哥哥，我哥哥就要我爸爸把房子的户名过户给了他，当时我姐和我都不知道，去年年底我哥结婚了，今年我哥哥要把房子卖掉，拿卖完房子的钱去他工作的地方深圳买房跟我嫂子两个人住，我们家就没房住了，希望律师能够出招帮帮我们，我该怎么办？房子能否阻止我哥哥卖掉，或者能否夺回？我跟我哥哥吵过架，他非卖不可，而且他也不会把房子还给我爸爸，他开价30万，我们哪有这么多？我们只想有个家住。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。
取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。
7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

2018-10-03 14:21:35

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法律快车咨询顾问

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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！

2018-10-03 14:24:33

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按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018-10-03 14:46:59