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我上个月租拉一间房子签拉一合同因为我一般喜欢白天睡觉那房子后边有一间小学校早上起来很吵我就和房东协商搬走房东同意我把房子转租出去后退给我押金然后我就搬出房子忙活转租的事然后我找到人租房子给房东打电话他

更新时间：2018-10-03 10:58:09人浏览

问题描述：

我上个月租拉一间房子签拉一合同因为我一般喜欢白天睡觉那房子后边有一间小学校早上起来很吵我就和房东协商搬走房东同意我把房子转租出去后退给我押金然后我就搬出房子忙活转租的事然后我找到人租房子给房东打电话他就和我说不允许我转租拉我就和他说明明是你允许的然后他又和我说转租房子要涨价钱！~~我就和他理论后来他老公和我协调说过2天见面在解决结果2天后再打电话就不接电话我去房子那里他把门锁换拉隔壁邻居和我说他又把房子租掉拉虽然现在距交房租日期已经过拉6天（合同上写7天不交房租押金不退还）可是房东就是不露面请问这样的事情我要去哪个有关部门解决那有什么法律措施可以解决？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
根据我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

2018-10-03 10:32:15

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-10-03 10:34:14

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2018-10-03 10:58:09