“二房东”告诉我是明年5月租房合同到期，差额退给我，我表示坚决不同意。请问我怎样来维护自己的合法权益
更新时间：2018-10-03 09:45:28人浏览
问题描述：
本人于4月40日住到一间合租屋中至今，期间一直与合租者兼“二房东”交接经济问题，没有见过房东。入住时，“二房东”告诉我是明年5月租房合同到期，我交给这个“二房东”押金2300元，留有一个手写的字句，全文如下：“押金条本人于2011年4月30日收到谢某（ID：****）租房押金人民币贰千叁百元整（RMB：2300），退房时将押金退还。签名：罗某ID：*****”2011年11月，“二房东”短信通知我，租房合同12月底到期，我表示可以接受。12月3日，我交了最后一个月的房租，“二房东”表示差额退押金时要扣我300，预留水电费，我表示同意，一般水电费在230-240的样子，我表示300可以全部扣去，不用再退余额了，麻烦。12月31日，我和“二房东”电话联系时，他表示要扣570，差额退给我，我感觉此人得寸进尺，于是和他吵了起来，说了些过火的话，于是他说这下570也不够了，要扣下我1000，表示差额等和房东交接清算后再退。我表示坚决不同意。请问我怎样来维护自己的合法权益，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助176968人 · 响应时间 平均3分钟内
签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2018-10-03 09:21:36
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助173762人 · 响应时间 平均4分钟内
签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
2018-10-03 09:23:46
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助157221人 · 响应时间 平均1分钟内
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
2018-10-03 09:45:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
碰到“一屋两租”的情形时，承租人应当如何维护自己的合法租赁权益?
碰到一屋两租的情形时，承租人应当如何维护自己的合法租赁权益?同一屋两卖一样，一屋两租在房屋租赁市场中也是不时发生的现象。就同一套房屋先后订立两份房屋租赁合同，必
房屋租赁
人浏览
你好，没有签订租赁合同对方是可以对房产进行变卖的，打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司 无理助你减少损失。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同到期，是否续租的处理
租房合同到期，是否续租的处理1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定
房屋租赁
人浏览
碰到“一屋两租”的情形时，承租人应当如何维护自己的合法租赁权益？
同一屋两卖一样，一屋两租在房屋租赁市场中也是不时发生的现象。就同一套房屋先后订立两份房屋租赁合同，必然意味着出租人无法履行其中的一份合同。在这种情况下，究竟应该
房屋租赁知识
人浏览
签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成，起诉处理维权为宜
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
买卖不破租赁
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖不破租赁，你可以继续使用，不影响的。你也可向房东主张优先购买权。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
针对借款未到期能否起诉的问题，在一般情况下是不能起诉的，但也有特殊情形可以提前起诉。如果借款未到期，通常是不能起诉的，因为法律上缺乏相应的依据。但是，在一些特殊
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同的当事人违约的，双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违约方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
关于未成年人签订合同的效力，需根据具体情况判断。依据《民法典》相关规定，对于八周岁以下的孩子签订的合同是无效的；八周岁以上但未满十八岁的孩子，其签订的合同需要经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照物业合同约定办理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，报名驾校后未参加考试和训练，理论上可以申请退款。具体能否退款及退款金额需根据合同条款和驾校规定。若遇到退款难题，建议及时咨询律师或相关机构。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您可以向当地政府提交申请，办理相关手续。需符合土地、交通、商业等法规要求。若涉及多部门审批或存在竞争，建议及时咨询专业人士。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
