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中介公司为《**房地产经济有限公司》,签合同时交了很多杂费,中介却威胁说那就不能租给你们了并且还不退押金等费用。

更新时间：2018-10-03 09:24:21人浏览

问题描述：

第一次跟别人合租房,中介公司为《**房地产经济有限公司》,签合同时交了很多杂费,包括一类是卫生费,说是家里的电器坏了公司负责配修。合同上面明明写了房子应配有洗衣机,冰箱等电器设备,等了一个月,不停催中介赶紧送来,中介却一拖再拖,答应送却一直没动静。快到交房租的时候了,跟中介协商说尽快把东西搬来我们才付房费,中介却威胁说那就不能租给你们了并且还不退押金等费用。真不知道要如何是好。真希望我们能维护好自己的利益不被他人占据。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

2018-10-03 09:07:28

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2018-10-03 09:14:30