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三个月的房租,就在昨天已经和大房东签署新的合同,如果要走法律程序

更新时间：2018-10-03 01:21:52人浏览

问题描述：

主要是租房的纠纷,我在今年五月从中介公司租到了房子,当时跟中介和房东(二房东)签了三方合同,交了中介费和一个月押金,后来都一直按时交房租,然后我在十月底按时交了(11月,12月,1月)三个月的房租,但就在前天,即11月23日,大房东出现了,大房东认为二房东已经违约他和二房东之间的合同已经自动解除,于是大房东决定收回房子,然后大房东找到我要我和直接签合同,大房东意思是如果我不签合同应在一周内搬离,迫于露宿街头压力,就在昨天已经和大房东签署新的合同,然后我找二房东要剩下的租金和押金(共4800元),但二房东认为他自己没违约,所以他认为他和大房东的合同没解除,所以他认为我可以继续住不用去理大房东的合同,他不愿给我这笔钱,但大房东在我催我交房租,我现在怎么尽快在短时间内向二房东拿回这笔钱?如果要走法律程序,多久能解决?费用大概是多少。我现在手上有和二房东签的合同(中介提供的三方合同),二房东手写的押金条。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果签订了房屋租赁合同后，租赁房不按时缴纳房租的，通常解决办法如下：
不停的催缴。
如果对方逾期未交房租已久，建议多尝试上门催缴，给对方施加压力。可以通过电话、微信等方式催缴。
房客不交房租怎么办
寻求法律帮助。
如果签订有租房协议，按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助，或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的，建议提起上诉，胜诉后申请法院强制执行。
房客不交房租怎么办
要求对方搬走。
告知对方，如果不立即缴纳房租，将会收回房屋，不再租用。

2018-10-03 01:02:02

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2018-10-03 01:04:23

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2018-10-03 01:21:52