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现在他要求我赔偿违约金甲乙任何一方需要提前终止本合同，并赔偿另一方等同于壹个月的租金数额作为违约赔偿金

更新时间：2018-10-02 22:48:41人浏览

问题描述：

我要咨询的是房产相关的问题，我现在租的房子可是这栋楼有人跳楼死掉了。我想搬家可是房东不肯他强调要根据合同，我本来应该是18号交房租今天23号了我没交房租准备搬家了，现在他要求我赔偿违约金合同上写着逾期七天视为乙方违约。甲方有权收回出租房产又一条写甲乙任何一方需要提前终止本合同，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同于壹个月的租金数额作为违约赔偿金，现在房东要求我把房租汇给他如果强行搬走的话赔偿两个月的押金并赔偿逾期几天的房租以及滞纳金。

3位律师解答

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一、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
二、房屋租赁违约金比例
　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2018-10-02 22:29:23

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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

2018-10-02 22:48:41