签订了二年的租赁合同，后向法院起诉，我想获得各位律师对此案件诉讼的指点。
更新时间：2018-10-02 19:39:32人浏览
问题描述：
去年八月份，我向房东租一店面房，签订了二年的租赁合同，交了押金、半年的房租。在办理营业执照时，知道房东是转租给我们店面房。我们当场提出了异议，并作了录音。由于已交房租，所以我们只好装修店面营业。年底时，因我家属怀孕,我们没有精力继续营业，就向房东提出提前解除合同，所交未到期房租不要了，只要房东退还我们押金。但房东不同意，要我们继续履行合同到合同到期。
我们在协商无望的情况下，查阅了一些法律书籍，后向法院起诉，理由是房东欺诈，在订合同时没有告诉我们是转租，引起重大误解，要求撤销合同（起诉在知道撤销事由一年内），退还房租、押金，赔偿装修费用。
法院开庭审理，我们没有请律师，对方请了律师。虽然我们有房租、押金的收条，但对方不承认收了我们押金。法院进行测谎鉴定，但测谎鉴定却对我们不利：法院委托物价局对装修费用估价，装修费用估价与我们诉讼请求数额差不多。现在该房东已把我们的店面又转租出去，把我们原来的装潢也拆除了。
今天收到法院的通知，由于案件复杂，由简易程序转为普通程序，估计近期会再次庭审。
我查阅了相关资料，测谎鉴定不是民事诉讼的法定证据。我现在在为下次的庭审作准备，我想获得各位律师对此案件诉讼的指点。谢谢大家！
我们在协商无望的情况下，查阅了一些法律书籍，后向法院起诉，理由是房东欺诈，在订合同时没有告诉我们是转租，引起重大误解，要求撤销合同（起诉在知道撤销事由一年内），退还房租、押金，赔偿装修费用。
法院开庭审理，我们没有请律师，对方请了律师。虽然我们有房租、押金的收条，但对方不承认收了我们押金。法院进行测谎鉴定，但测谎鉴定却对我们不利：法院委托物价局对装修费用估价，装修费用估价与我们诉讼请求数额差不多。现在该房东已把我们的店面又转租出去，把我们原来的装潢也拆除了。
今天收到法院的通知，由于案件复杂，由简易程序转为普通程序，估计近期会再次庭审。
我查阅了相关资料，测谎鉴定不是民事诉讼的法定证据。我现在在为下次的庭审作准备，我想获得各位律师对此案件诉讼的指点。谢谢大家！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
2018-10-02 19:11:28
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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。 但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。 如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。
2018-10-02 19:13:50
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已帮助177775人 · 响应时间 平均5分钟内
满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。
2018-10-02 19:39:32
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