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我们租了房子，签合同签了一年，押金不退给我们。我们该怎么解决？

更新时间：2018-10-02 19:25:48人浏览

问题描述：

我们租了房子，签合同签了一年，但是租金是押一付三的，我们现在才住了3个月不到（是9月23号开始算房租的），发现楼上住户很吵，一个星期有大半时间（四五天的样子）是半夜回来，洗澡什么的要吵将近一个小时，之前我们不想麻烦就没有找房东，自己说了楼上的让她们回来的时候轻一点，但是她们不听，中介去说了也还是那样，还是很吵，我们搬进去之前中介是说楼上是早上六七点钟下班我们才签的合同，但是现在她们又推卸责任说她们已经尽力了，要不就我们选择搬走，那这样的话就算我们违约，押金不退给我们。除此之外房间还漏水，楼上卫生间的水漏到我们房间（因为层高很高，房子是用木板隔的，所以只要楼上晚上回来声音就非常大）我们该怎么解决？

3位律师解答

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。以上是我对约定提前退租不退房租法律允许吗问题的回复。

2018-10-02 19:02:00