签了为期一年的租赁合同,2015的合同有效吗?违约金怎样算?
更新时间:2018-10-02 18:11:35人浏览
问题描述:
我朋友有一套房子,2012年12月24号租给了别人,签了为期一年的租赁合同,2014和2015年承租人没变,也没再签合同,乙方给的房租到2015年12月底.双方在2015年7月又签了为期5年的租赁合同,上面只写了租金和年限,也就是从2016年1月开始续租,然后写了一句2012年合同继续有效。现在我朋友想自用房屋,也就是从2016年不想把房子租出去了。现在我想问的问题是:1.2012年的合同对2015年签的合同还会有效吗?2.如果有效,2012的合同上有一句,如要续租,提前一个月续签下一年的合同,现在1015年7月的合同提前了半年,2015的合同有效吗?3.如果2015年7月的合同有效,在没有收2016年定金和租金的情况下,甲方如果单方面违约,应承担什么的责任,违约金怎样算?合同上没具体写违约的事情。
3位律师解答
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租房子一般都需要签订租赁合同,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理,建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认。
合同被追认之前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认,或者无处分权订立合同后取得处分权。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认。
合同被追认之前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认,或者无处分权订立合同后取得处分权。
2018-10-02 18:02:23
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合同到期后没有续签,合同的内容继续有效适用,只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知,就属于违约,会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置。
合同法:第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
合同法:第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
2018-10-02 18:09:17
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递增:按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加:按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧,一般很多都不会写百分比的,就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利,永远遵循这一条。
增加:按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
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谁起草的合同谁有利,永远遵循这一条。
2018-10-02 18:11:35
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