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又被追债，协议应该怎么写？这样做有风险吗？以后他反悔了怎么办？现在怎么做才能保证以后他反悔不了？

更新时间：2018-09-27 21:18:54人浏览

问题描述：

前年我哥拿我们全家人的钱买房，结果房产证上只有他一个人的名字，我知道后就没有继续出钱，他现在工作不稳定，又被追债，所以无力还按揭房贷，想让我接手，要我给他四分之一房款钱，以后他什么都不要，现在房产证还抵押在银行，银行不让更名房产证。我去问了公证处，他们说银行现在是第一受益人，他们办不了公正，所以我家人的意思，让我哥写个协议，找几个亲戚做证明，我想问的是，协议应该怎么写？这样做有风险吗？以后他反悔了怎么办？现在怎么做才能保证以后他反悔不了？

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购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。
办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。
在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。
但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。

2018-09-27 20:57:19

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二手房按揭买房要注意哪些事项，主要内容如下：　　
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。　　
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。　　
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。　　
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。　　
5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。　　所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

2018-09-27 20:59:34

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购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。

2018-09-27 21:18:54