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我是房屋出租人，我直接损失5万多，如果我们不同意还打官司什么的，请问我们怎样保障自己权益？分开索赔？

更新时间：2018-09-27 15:15:43人浏览

问题描述：

嘉兴，我是房屋出租人，我的商品房出租给外来务工人员后，因对方热得快烧水忘拔引发大火，我直接损失5万多，垫付邻居损失3千多，合计6万，已拿到火灾原因报告，承租人全责。协商赔偿款时，我们要求6万，对方只肯拿1万5，未谈拢。今天收到承租人威胁短信，让我们把1万5拿了算了，如果我们不同意还打官司什么的，他就跑路，一分钱也别想拿到。请问我们怎样保障自己权益？还有承租人私自拉入一个他老乡合租，并且火由他老乡引发，我们能否分别与2人签订协议，分开索赔？

3位律师解答

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由于火灾引起的财产损失情况较为复杂，接到火灾报案后，一般地说，保险公司将根据案情的需要尽快委托专业的保险公估公司到场查勘和收集索赔资料，并评估损失情况。受灾企业在向保险公司报案索赔后，应当根据保险公司的要求，提供理赔所需的得以确认保险事故原因、损失程度的所有证明和资料。
　　一般情况，火灾过后，公安消防部门将封闭现场并对起火原因和事故责任进行调查，直至出具事故责任认定书，时间一般都在一个月左右。如对公安消防部门认定的事故原因和责任持有异议，受灾企业有权向公安消防部门申请复核。
如果保险公司对认定的事故原因和责任持有异议，受灾企业亦应配合保险公司及时申请复核。这也再次表明，企业在事故发生后应及时向保险公司报案，以便于保险公司能够尽早了解火灾事故状况并开展定损工作。
　　据有关专家介绍，由于每一次事故的损失情况均不同，因此火灾理赔过程必将涉及大量的技术工作。公估公司在确认损失和资料收集完整后，会尽快出具公估报告。保险公司在与受灾企业达成赔偿协议后10日内会履行赔偿义务。
值得注意的是，受灾企业还应积极遵循保险公司的损失处理建议，对受损的建筑物和设备进行检测、鉴定和维修，对受损的库存物进行妥善处置，比如尽快转移财产、正常出售或降级出售财产或进行残值处理等。

2018-09-27 15:02:29

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如果发生侵权损害后，认定侵权方付全部责任，则可以依照全部赔偿原则，即侵权行为人对因侵权行为给他人造成损害的，赔偿责任的大小，应以其侵权行为所造成的实际损失为依据，予以全部赔偿。
　　
1、侵害国家、集体、公民个人财产造成损害的，既要赔偿现实财产本身的损失，也要赔偿可得利益损失。
　　
2、侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费，因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。
　　
3、侵害公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权以及法人的名称权、名誉权、荣誉权的，受害人可以要求精神损害赔偿。

2018-09-27 15:09:41