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是不是物流公司接手后修建的违规建筑我现在不知道？C将饭店和经营权转让给了我，我与C签订转让协议（转让协议已经不在了）

更新时间：2018-09-26 22:08:48人浏览

问题描述：

XX政府将整个市场包括地皮租给了物流公司，这个饭店属于这个市场，但是这个饭店是不是物流公司接手后修建的违规建筑我现在不知道？物流公司将整个市场交给了具体人A进行打理，A将市场饭店租给了个人B，B就租给了C，C将饭店和经营权转让给了我，C收取了我转让费时62万元，我与C签订转让协议（转让协议已经不在了），转让后我直接与B签了三年的租赁合同（这个合同已经被撕毁了）；我接手后对饭店进行了装修，经营了7个月左右，我将饭店包括设备和经营权转让给了D，我收取了D的85万元的转让费，后D直接与B签订的租赁合同。我与D签订的转让协议（转让协议很简单。就一两句话，具体内容我不记得了），我给D打了84万元转让费的收条，由于D最后一万是接手后一个半月后通过网上转给我的，所以没有给一万的收条，目前D要我补齐这一万的收条，D接手4个多月后，D收到了政府要收回饭店的传票，要求D搬出饭店，现在D对我进行了起诉。目前我以前的所有收据和合同都销毁了。其中B并未提供相关饭店的房产，也未提供他上家的合同书。B提供了营业执照和卫生许可证（这个是虚营业执照早已经过期了）

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_____
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联系电话：_______
房屋坐落：_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

2018-09-26 21:42:08

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为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订租赁合同时一定要注意相关事项。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
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六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。
如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

2018-09-26 22:08:48