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和乙方签订了租赁合同。且认为并不影响甲方经营。乙方依旧持有加盟合同书，是否可以提出退回剩余租金？

更新时间：2018-09-26 20:57:19人浏览

问题描述：

甲方（也就是我）和乙方签订了租赁合同。乙方把租来的店铺的一部分再出租给甲方。且事后，乙方店铺到期，就转让给了自己的朋友，且甲方毫不知情且甲方与乙方的合同还没到期。甲方不愿意和陌生人合作，且提出要求乙方退回剩余租金时，乙方不肯，且说是和他朋友合作一起的，且认为并不影响甲方经营。所以不愿退还。（注：乙方的合同已经过期，且现在店铺是由他朋友续签的。且该店铺是加盟店，乙方依旧持有加盟合同书，且没过期。）请问，是否可以提出退回剩余租金？？且有哪些法律依据？？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1. 证件： 1) 要求出示招商加盟总部相关证明文件，例如工商营业证、商标注册证书、服务标章注册证、品牌商标权等。
2. 加盟合同： 1) 经营区域：了解经营区域是否界定，商圈是否有保障问题：在指定区域是独家经营还是多家经营； 2) 经营期限：合同期一般多长时间，是一年还是二年、是否有期限需限制。 3) 加盟费用： A. 常见加盟费用包括：加盟费、保证金、权利金三种费用，了解权利金的支付方式，是一次性缴纳，还是分年度缴纳？哪些费用可以退还，哪些不能退还？ B. 总部对加盟店进行经营指导而收取的费用，由加盟店按期交纳如：店铺设计及施工费、培训费、广告宣传费、设备租赁费、财务业务费、意外保险费、总部招募、评估、培训、寻找地址所产生等其他费用。 C. 如果合同无效应退费用：如品牌保证金、合同违约金等， 4) 供货价格： A. 折扣：总部供货问题：一般以零售价乘相应的折扣率来计算，即折扣 B. 退换货价格：退换货率，是退货退款，还是只换货？是换相同的货品，还是可以自由调换？应有明确约定。 5) 销售任务 A. 任务数量：全年是否有最低合同任务数量，每个季度是否有任务数量，还是根据自身的能力，估计自己是否能达到预定目标； B. 处罚及奖励：哪些有可能成为隐患，哪些任务客观上可以完成？奖励部分是否具备实际意义？ 6) 解除合约： A. 禁止条款：一定要认真理解终止合同的条件，避免霸王条款如：竞业禁止的条款、管理规章的问题 B. 终止条款：是否有完整的加盟合同，合同中是否对退货和终止性的条款有合理的说明。 C. 违约罚则、关于纠纷之处理。 7)

2018-09-26 20:46:49

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

2018-09-26 20:51:08