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过了几天小区居委会的人就过来了，不赔偿损失。房东算违约吗？需要赔偿违约金吗？结果房东不同意

更新时间：2018-09-26 21:01:49人浏览

问题描述：

我们跟二房东签合同，刚搬进去10天，房东说我们住的地方要拆，就让我们搬走。经过是这样的，我们去看了房子，当时觉得房子挺大的，不知道是隔板房，也因为外面的那道墙看起来也蛮实在的，过了几天小区居委会的人就过来了，说我们住的这个是隔板房房间要拆掉，我们才了解到，我们住的这间房子之前就拆过，房东重新又弄好，租给我们，现在又要拆，我们住进去的这十天，把小区周围的商场卡超市卡都办了花了近200元，现在让我们搬走去找房子，也找不到合适的房子，如果搬去其他地方这些都是损失，大大小小的东西搬来搬去也是精力损失。房东给的解释是他没有违约，是政府要拆即小区居委会要拆，跟他没关系，不赔偿损失。其实他之前拆过一次的，他都知道小区有这个规定不能出租隔板房。现在他就不承认。请问这种情况一：房东算违约吗？需要赔偿违约金吗？二：我的想法是，这些损失违约什么的就算了，住的这10天，不要收我房租。结果房东不同意，房东的意思是交10天的房租，剩下的钱还退给我，这样的话房东没什么损失，我有损失。我之前压一付三都交给他了，一年的宽带有线电视也都给他了。请问这种情况怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2018-09-26 20:47:22

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一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

2018-09-26 20:48:50

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当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

2018-09-26 21:01:49