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房东说该房属于还建房，没有房产证，只有房屋买卖合同。我跟房东签了一份房屋出租合同。

更新时间：2018-09-26 20:43:26人浏览

问题描述：

我在**租下一套三室的房子，房东说该房属于还建房，没有房产证，只有房屋买卖合同。我看过合同，里面的户主名字、身份证号码以及最后的署名都是铅笔签的。（户主跟房东不是同一人，房东说户主是她老公）托人在公安系统里面查了告知该户主的身份证号码是错的，查不出来。房东身份证属实。我跟房东签了一份房屋出租合同。我想知道现在我所租的这套房子是否可靠，会不会存在欺诈？

3位律师解答

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《合同法》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延的具体期限，以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。

2018-09-26 20:16:59

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1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即通常说的“买卖不破租赁”，但有例外。根据司法解释：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、即使不存在买卖不破租赁的除外情形也可以申请法院拍卖。受让人继续履行租赁合同

2018-09-26 20:22:38

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房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

2018-09-26 20:43:26