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发放土地使用证，我才知道村里以前发了土地使用证，想要要回房屋的土地使用权

更新时间：2018-09-26 14:59:06人浏览

问题描述：

1991年村大队对老宅子进行统计登记，发放土地使用证，我伯伯在我们不知情的情况下，以他儿子的名字领取了我们家的房屋土地使用证。进入2012年开始对拆迁进行补偿，我才知道村里以前发了土地使用证，而且土地使用证已经改成了他儿子的名字。我找他理论，想要要回房屋的土地使用权，他以超过诉讼期限失去时效为由拒绝，多次商讨没有结果。针对这个纠纷提起诉讼，应属于民事诉讼吧，诉讼期限是如何界定的？按法律规定来说，是否已经超出诉讼期限？如果以侵权起诉他，可以得到怎样的补偿？胜诉的几率有多大？

3位律师解答

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1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢

2018-09-26 14:37:28

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一般是按户主名字登记，承包方分户或者承包人去世才能按政策更改户主姓名。
土地确权：
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。
根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。
土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。

2018-09-26 14:38:55