要提前终止合同。他不赔中介违约金。他们也不赔付我，如果向法院提起诉讼

更新时间：2018-09-26 12:14:04人浏览

问题描述：

和我爱我家租的房子，合同是和其子公司爱家营签的。现在房东通过我爱我家把房子卖了，要提前终止合同。中介1个月前来通知了，我同意，并尽快搬走了，可要交房的时候，中介以房东不验房为理由，不和我交割。我和房东沟通，他说是中介骗他的，他不赔中介违约金。由于合同也是和中介签的，和他没关系，我只能找中介。中介以房东不赔违约金不验房为理由，他们也不赔付我，不和我交割，并要求我继续支付房租。向工商局投诉，工商局也不管。请问我现在该怎么办？如果向法院提起诉讼，麻烦不麻烦，胜诉可能性有多大？谢谢！

3位律师解答

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依据劳动合同法及其实施条例，如公司违反合同约定提前解除与你之间的劳动合同，你可以选择继续履行劳动合同或者主张相当于二倍经济补偿金的赔偿金。经济补偿金按你到公司工作的年限计算，每满一年发一个月工资的经济补偿金，未满6个月的，发半个月。

2018-09-26 12:01:32

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违约金作为逾期付款时的违约责任，应当根据合同的相关约定，才可以向对方主张。如果事前没有约定，则不能要求对方承担逾期付款违约金。根据《合同法》第114条规定，买卖双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
当事人一方违约时，是否适用违约金责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人并未就违约金进行约定，就不能向对方主张违约金。

2018-09-26 12:07:40

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房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2018-09-26 12:14:04