房产证上有两人名字姐姐和母亲，我想要求继承母亲的遗产，请问现在房子在未办理遗产过户手续前
更新时间：2018-09-26 11:04:13人浏览
问题描述：
父母遗产房，房产证上有两人名字姐姐和母亲，50%是母亲的，50%是姐姐的。现在父母去世了，我想要求继承母亲的遗产，但姐姐不同意，请问现在房子在未办理遗产过户手续前，拥有50%房产的姐姐是可以在未经我同意下，私自出租此房？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到市地税局。
2018-09-26 10:46:50
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1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。
2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
公证费每个地方不同，最多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。
2018-09-26 10:50:46
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你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2018-09-26 11:04:13
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