北京非农户口，舅舅和姨有无分财产的权利？是否为北京本地户口有关系吗？
更新时间：2018-09-26 10:48:28人浏览
问题描述：
家庭成员：母亲：北京农民户口，户口在小苑上村，41号院户主继父：外地户口,已与母亲结婚12年左右哥哥：北京农民户口，户口在小苑上村，41号院内1户主本人：北京非农户口，户口在小苑上村，41号院户主舅舅：北京户口，户口不在小苑上村姨：北京户口，户口不在小苑上村背景：（1）41号院没有明确宅基地和房屋所有证并无公证证明。 （2）母亲、舅舅、姨为亲兄妹，41号院原为爷爷奶奶所有，爷爷奶奶去世后，房屋等财产没有明确的遗嘱或者口头进行分割。问题一：如小苑上村41号院拆迁，舅舅和姨有无分财产的权利？问题二：如母亲比继父先去世，在没有遗嘱的情况下，房屋和宅基地归谁所有？如有遗嘱呢？问题三：如继父转成北京农村户口且户口落在41号院对问题二的结果是否有影响？有何影响？问题四：户主可在不与任何家人商量情况下，进行处置房屋或土地吗（变卖，典当等）？问题五：农户与非农户在农村土地所有权（宅基地等）有区别吗？有何区别？问题六：北京房屋或宅基地所有人与是否为北京本地户口有关系吗？农与非农呢？
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1、宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
2018-09-26 10:36:12
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土地继续承包，您父母 祖父母的土地由 您们兄弟在承包期内继续承包。房产没有遗嘱，由你们兄弟继承。 建议协商解决 。参考 中华人民共和国继承法 第二章 法定继承 第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 中华人民共和国农村土地承包法 第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 中华人民共和国农村土地承包法 第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。
2018-09-26 10:43:08
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土地承包经营权是农村居民的一项重要的民事权利，夫妻双方所享有的土地承包经营权及其相应的收益属于夫妻共同财产制的范畴。处理农村土地承包经营权的原则是：夫妻一方在婚前已经取得的土地经营权或一方与其家庭成员共同承包而享有的经营权，应确认为夫妻一方婚前个人财产，因为土地承包经营合同的承包方是以家庭为单位，按家庭成员人数确定土地面积，没有成为家庭成员的夫或妻一方，对另一方在婚前取得的土地承包经营权不享有财产权，不能确定为夫妻共同财产；对夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权，应视为夫妻共同财产，分割时应当根据土地承包的情况，可以分开由双方分别承包，也可以将土地由一方承包，另一方给予适当补偿。
司法实践中，情况较为复杂，应区别情况分别处理。
司法实践中，情况较为复杂，应区别情况分别处理。
2018-09-26 10:48:28
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