房产抵押,还没有还款,过期3个月时借款方有支付利息,还是也有时间约定/需要重新签约?
更新时间:2018-09-25 20:35:08人浏览
问题描述:
我也有此情况,房产抵押,做了公证,有他项权证,但时间有到了,还没有还款,过期3个月时借款方有支付利息,请问这样是否可以,还是也有时间约定/需要重新签约?
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<合同法>第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定
或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应
当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期
间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约
定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。
或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应
当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期
间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约
定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人
可以催告借款人在合理期限内返还。
2018-09-25 20:16:58
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1,房子抵押,应该签订抵押合同,并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2,抵押给你,不等于不还钱,你就可以取得房子的所有权。
抵押权,取得的是该房子的优先受偿权。即,他还不了钱,你可以行使抵押权,房子卖了,优先受偿。
比如欠你100万,房子卖150万,多出的50万还是他的,你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万,房子买了50万,那么着50万还给你,他还欠你50万。
3,流押是无效的,即,抵押个物给你,不还钱,物就归你,这样的约定无效。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2,抵押给你,不等于不还钱,你就可以取得房子的所有权。
抵押权,取得的是该房子的优先受偿权。即,他还不了钱,你可以行使抵押权,房子卖了,优先受偿。
比如欠你100万,房子卖150万,多出的50万还是他的,你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万,房子买了50万,那么着50万还给你,他还欠你50万。
3,流押是无效的,即,抵押个物给你,不还钱,物就归你,这样的约定无效。
2018-09-25 20:19:21
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可通过法律途径追讨欠款,首先要有证据证明欠款事实,发货清单、借条、欠条、录音录像等可能反映其支款的书面材料,第二,至法院起诉要求还款并支付利息,第三,可查询其名下有无房产、车辆、存款并进行查封、冻结以便执行。第四,如还款期限届满两年,且期间追要过,需找证据证明,否则超出诉讼时效。
第五,如存在担保人,在担保期限内经担保人立为共同被告,要求共同偿还欠款。
第五,如存在担保人,在担保期限内经担保人立为共同被告,要求共同偿还欠款。
2018-09-25 20:35:08
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