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签定了贷款合同，以本人贷款买的房产作为抵押担保。但本人跟相关人（单位）‘我的工作单位也是（骗子）

更新时间：2018-09-25 19:49:52人浏览

问题描述：

在本人不知情（受骗）的情况下与人（单位）签定了贷款合同，以本人贷款买的房产作为抵押担保。合同到期，（骗子）不偿还债务。银行把本人告了！但本人跟相关人（单位）根本不认识，而且贷款买的房子也不是我的，本人根本就没有见过！还有，根据原告提供给法院本人的资料所诉：‘我的工作单位也是（骗子）编的，我该怎么办？？？

3位律师解答

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根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。
（一）不得接受抵押的房产
银行在与抵押人协商房产抵押时，非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
根据《物权法》第一百八十四条规定，以下几种房产不得用于抵押：
（1）国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
（2）所有权不明或者有争议的房产；
（3）依法被查封的房产；
（4）其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
有些房产是谁所有是明确的，与他人又无争议，但属于非法建筑，如违反土地管理法、城市规划法规定未经批准所建的住宅、厂房等。有关行政机关对这些非法建筑物如果依法作出拆除处理，那么行政相对人就会失去这些房产。如果提供这些房产设定抵押，就会使抵押权落空。《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”非法建筑是没有土地使用权证书和房屋所有权证书的，那么就无法办理抵押登记手续，抵押权就无法有效设立。银行如果发现借款人或者第三人没有土地使用权证书或者房屋所有权证书的，应当拒绝抵押，以防接受非法房产抵押而造成贷款抵押债权落空。

2018-09-25 19:36:37

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根据物权法的规定，担保人的担保属于人的担保，人的担保中又分为一般保证和连带保证，一般保证的情况下，保证人承担保证责任的前提是借款人无力偿还，担保人才承担保证责任。如果该担保属于一般保证，在借款人有能力偿还的情况下，法院可以强制执行借款人的财产，但不能强制执行担保人的财产。
连带保证即双方对保证的方式没有约定或者约定不明的情况下为连带保证，或者明确约定保证人承担连带保证责任。此种情况下，债权人可以要求借款人或者保证人承担付款责任，二没有先后顺序的限制。
在此种情况下，如果债权人要求担保人履行担保义务，即使借款人有能力履行而拒不履行，担保人也不得以此对抗债权人，而应履行付款义务，法院可强制执行担保人的财产，工资亦在其内。

2018-09-25 19:45:07

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想要向银行申请个人无抵押担保，需要：①在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民；②有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；③在贷款银行开立有个人结算账户(同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息)；④各行另行规定的其他条件。每个银行申请门槛都有所区别的，有些银行只要求申请人只要月薪满二千即可。
但是大部分银行的无抵押无担保贷款也就是个人信用贷款申请人月薪要求两千五以上。甚至要三千或者四千。

2018-09-25 19:49:52