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还说什么要房子。我老公不还钱。我的问题是要不还我钱。能撤销房子的卖买协议吗？我还怕不给。

更新时间：2018-09-25 15:56:39人浏览

问题描述：

我的房子2012年12月卖57万给了42，欠15万说到2013年6月还。在2013年2月买房的人和我《我是12年11月才和老公离婚。房子归我一切债务都归老公，这套房子是老公买的一朋友的。当时买房子也没给够钱是37万买的。给了20万欠人家17。现在听说我卖房子就去买我房子的家里要钱。还说什么要房子。他手也有一份合同。我有一份给了买家。我手里的是自己化钱买的。当时我们院好多买二手房子的在开发商手里都买了。购房子合同都一样。当时说是买了就能办证。但是买二手房子的现在才能办。买我房子的以这为由。说我房子有纠纷。也不能办证为借口不能我欠款。我怎么样才能要回欠款。现在是说让我帮办证拿到证就给钱。怕我前房主找麻烦。我觉得和前房主没关系。那是我老公和他的债务关系。那是老公2008年和我前房主写的欠条。我老公不还钱。现在也找不找人。我都找不着。我的问题是要不还我钱。我是起诉还是等着办好证了再给我钱，起诉胜算有多大。能撤销房子的卖买协议吗？钱我退多少啊。我觉的退了合适因这两年房子又长了。还有办证的物业和我关系好。别人没有手续都能办证。可是不给买我房子的办。意思是让把钱给了我才能办。可是人家说办了证再给。我还怕不给。怎么样才好呢？。

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在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢
一、二手房交易签约后房主反悔的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗下面我们将继续探讨。
二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”临时加价“没商量”等等

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