并给我推荐了一家担保公司{我并不知道还可以自己直接与银行借贷}。在担保公司处，让我去担保公司完善资料。
更新时间：2018-09-25 15:44:02人浏览
问题描述：
2011年4月我在朋友介绍的汽车销售那购买了一辆价值14.98万的车。因为自己是做小生意的，资金大部分都压着的。销售人员建议我分期付款，并给我推荐了一家担保公司{我并不知道还可以自己直接与银行借贷}。在担保公司处，我给了他们我朋友公司的营业执照与税务表的复印件。并且在担保公司的要求下拿了我家的房产证一起去银行。事后交与担保公司8700的担保费跟1000的押金。担保公司还拿了一堆的文件急促让我按指印，不让我看内容。当时想都是朋友的朋友，也没多想。一个月后，我的资金回来了，我便给担保公司打了电话，想一次性付清。可是担保公司却说不行。要等一年后才可以。我也只有作罢。每月还贷款的事就交给了老婆去。。后来老婆怀孕了，就把这事又交给了家里的老人办。还款的日期是每月1号。老人却总记着月头，就2号，4号这样不定的时间去银行。就在上个月，我突然接到担保公司的电话，说我已经6次逾期，让我去担保公司完善资料。我也没成多想就去了，他们却拿了份我从没看过的合同给我看，让我交高达1万5的违约金。当时我就懵了！！！
3位律师解答
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房产证复印件不能直接作为贷款抵押的文件来使用，在没有原件的情况下，应当提供经房产档案盖章的房产证存根，否则，不能作为贷款抵押的基础文件。所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2018-09-25 15:21:47
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关于贷款合同违约金上限的问题。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
法律规定违约金不得超过合同标的额的30%，如果你贷款合同中约定的违约金数额没有超过贷款金额的30%，也就是15万，那么你有违约行为时应当如约支付，如果违约金数额超过了15万，那么超过的部分你无需支付，因为已经超过法定上限，超出部分的约定违法无效。
相关法律依据如下：
按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，应当按照《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2018-09-25 15:44:02
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